Ссылки на результаты фильтра

Здравствуйте, возник вопрос. Посоветуйте, как лучше сделать?
Есть сайт недвижимости. Несколько разделов по типу (Квартиры, дома, земельные участки и т.д...). В каждом разделе есть фильтр. по характеристикам.
При заходе в главную категорию (к примеру Квартиры), ссылка имеет вид "http://site.ru/kvartiry.html"
После фильтрации (к примеру по количеству комнат), ссылка приобретает вид "http://site.ru/kvartiry.html?filter=1&param3[]=5"
Я хочу перед выводом сраницы делать проверку. Если есть в админке сохраненная ссылка с теми же параметрами, то нужно переназначить заголовок, ключевики, h1.

Как к таким страницам относится яндекс? Насчет индексации - видел много примеров реальных когда яндекс такие странице с удовольствием индексирует. А как потом обстоят дела с продвижением? Есть какие-то минусы в этом?

В том то и дело что контент получается уже и не совсем дублированный. Меняется все мета теги, title, заголовок и даже сам контент (описание категории)